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Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 95m² em ótima localização , Novo Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 95,55 m² de área total e 45,2 m² de área privativa, ele inclui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em leilões em Manaus, AM, a região apresenta crescimento econômico, especialmente no setor de serviços e comércio, o que pode impulsionar rendimentos com locação. A avaliação em R$ 223.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo uma boa margem para reformas e revenda.
Além disso, a proximidade de serviços essenciais como escolas e mercados facilita a atração de inquilinos. Para maximizar o retorno, considere parcerias com corretores locais para gerenciamento de aluguel e manutenção. Este imóvel pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado, oferecendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 197.631,39
Economia: R$ 48.368,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilões em Manaus, AM, com avaliação de R$ 223.000,00, eu começaria avaliando o contexto local. A cidade tem um mercado imobiliário em expansão, impulsionado por atividades econômicas, o que sugere potencial para aluguel ou revenda. Eu verificaria o histórico de preços na região para confirmar se o lance inicial da primeira praça, R$ 246.000,00, e o da segunda, R$ 197.631,39, representam uma boa oportunidade. Meu plano de ação incluiria aguardar a segunda praça para ofertas mais acessíveis, visando economizar e maximizar o retorno.

  • Primeiro, eu realizaria uma análise detalhada das condições do imóvel, como os 95,55 m² de área total e 45,2 m² construída, com 2 quartos e 1 vaga, para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias.
  • Em seguida, eu consultaria dados demográficos e econômicos de São José Operário, focando em taxa de ocupação e renda média, para projetar rendimentos de aluguel.
  • Para financiamento, como o imóvel aceita opções via SBPE, eu avaliaria se usar recursos próprios ou parcelamento é viável, considerando o IPTU e condomínio estimados em zero no momento, mas planejando para possíveis aumentos.
PassoAçãoTempo Estimado
1Realizar inspeção física1 semana
2Analisar custos operacionais2 semanas
3Projetar cash flow1 semana

Eu monitoraria o leilão, preferencialmente participando na segunda praça para menores lances, e usaria o incremento mínimo para ofertar strategicamente. Após a aquisição, o foco seria em alugar rapidamente, visando um ROI positivo em 2-3 anos, com despesas iniciais cobertas por reservas. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, garantindo 100% da propriedade para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 197.631,39. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Novo Aleixo em Manaus/AM. A região de Novo Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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