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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42,51m² construídos , Vila Industrial , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Bauru-SP é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 41,45% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com 2 quartos e boa área, pode gerar renda via aluguel ou revenda rápida. A localização em condomínio sugere segurança e potencial valorização. Desconto significativo permite entrada com baixo capital, e a permissão para FGTS facilita o fechamento.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro. É ideal para portfólio diversificado em SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.313,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou aluguel a longo prazo, considerando o valor mínimo de R$ 81.964,82 e o desconto de 41,45%. Primeiramente, eu avaliaria o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Bauru-SP para confirmar a demanda por apartamentos com 2 quartos e 42,51m² de área construída, o que pode atrair inquilinos ou compradores de primeira viagem. Passo 1: Realizaria uma vistoria física para verificar a condição real do imóvel, dado que ele está em condomínio, o que pode reduzir custos com manutenção.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça do leilão, usando o lance inicial de R$ 81.964,82 como base, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando para ofertas competitivas). Se o lance atual permanecer nesse nível, eu ofertaria um pouco acima para garantir a vitória, evitando overbidding.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 140.000,00, calcularei o ROI potencial. Por exemplo, alugando por R$ 1.500,00/mês, o payback poderia ser em cerca de 5-7 anos, considerando despesas como IPTU e condomínio (estimados em 0,00 por ausência, mas reais a verificar).
  • Se optar por revenda, eu investiria em pequenas reformas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o apelo.
EtapaAção
1Verificar documentos como matrícula para garantir clareza legal.
2Analisar custos operacionais, como condomínio sob responsabilidade do comprador.
3Decidir entre aluguel ou venda com base no mercado local.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com a aquisição se o lance na primeira praça não exceder R$ 90.000,00, diversificando meu portfólio. Isso minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado estável como SP.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.313,48. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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