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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construída , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Salvador oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e 40,53m² de área construída, ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em Areia Branca pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos, potencializando retornos anuais. O desconto de 42,07% no lance mínimo de R$ 75.305,50 torna-o acessível, permitindo uma entrada rápida no mercado. Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.
Vantagens:

  • Área total de 105,63m² para maior flexibilidade.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação de R$ 130.000,00.
  • Possibilidade de uso de FGTS para financiamento pessoal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.240,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 75.305,50 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 42,07% sobre a avaliação de R$ 130.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu confirmaria) não elevar o preço além do viável. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para verificar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel familiar. Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o condomínio e IPTU (estimados em 0,00 mensais, mas eu verificaria na prática), para projetar o fluxo de caixa.

Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas leves, como atualizar a cozinha e sala, visando um aluguel de R$ 1.500,00 mensais com base em mercados semelhantes em leilao com descontos em Salvador. Planejamento financeiro: Usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando financiamentos, e miraria na segunda praça se a primeira não atrair lances, potencializando uma oferta mais baixa. Em termos de saída, eu poderia alugar por 5 anos para recuperar o investimento e depois revender, considerando a área total de 105,63m² como atrativo para famílias.

AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar a ocupação; se desocupado, entrada rápida é vantagem.
Retorno EsperadoAluguel anual de 10-15% do valor adquirido.
  • Diversificação: Integrar este imóvel a um portfólio maior em BA, alavancando a localização para estabilidade.
  • Avaliar documentos como a matrícula para garantir clareza legal antes do lance.
Essa abordagem garante uma decisão informada, com foco em rentabilidade sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.240,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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