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Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 45,2m² privativos , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.2m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto. Com 1 vaga de garagem e área privativa de 45,2 m², oferece praticidade e funcionalidade. Localizado no Residencial Conquista Premium Aleixo, o imóvel está situado em uma região valorizada de leilão de imóveis em Manaus, no bairro São José Operário, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso.

O imóvel não possui varanda ou área de serviço, o que pode ser considerado para adaptações futuras. O IPTU está registrado, e a matrícula está devidamente regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Investidores podem considerar este imóvel para locação residencial, dada a configuração e localização. A proximidade com o centro de Manaus e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 195.064,41
Economia: R$ 50.935,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o andamento do leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 189.000,00 e o lance inicial de R$ 246.000,00 na primeira praça. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 25/06/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 195.064,41, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e análise de crédito antecipada.Garantir que todas as condições estão claras e preparar documentação.
2. Acompanhamento do LeilãoMonitorar o pregão online, observando os lances e o cronômetro para não perder oportunidades.Realizar lances estratégicos para não pagar acima do valor de mercado.
3. Oferta na Segunda PraçaSe não arrematar na primeira praça, focar na segunda praça com lance mínimo de R$ 195.064,41.Maximizar o desconto e potencial retorno do investimento.
4. Pós-ArremataçãoEfetuar pagamento em até 2 dias após homologação e providenciar levantamento dos débitos de IPTU e condomínio.Regularizar o imóvel para locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas condominiais, que devem ser consultadas diretamente. A localização em leilão de imóveis em Manaus, bairro São José Operário, é estratégica para locação residencial, podendo garantir retorno estável.

  • Verificar estado do imóvel antes da compra para evitar surpresas.
  • Planejar reformas para valorização e melhor rentabilidade.
  • Consultar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com bom potencial de valorização e liquidez no mercado de Manaus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 195.064,41. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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