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Apartamento moderno com 2 quartos e 1 vaga de garagem , Mucumagro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 64,84 m² de área construída, incluindo 2 quartos espaçosos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta comodidades como área de serviço e sala integrada, facilitando uma reforma rápida para valorização. Com baixo custo inicial em relação à avaliação, é perfeito para diversificação de portfólio, gerando renda via locação ou revenda. Os 2 banheiros adicionam conforto, enquanto a estrutura permite adaptações modernas. Invista em um ativo com potencial de liquidez, considerando a demanda por imóveis compactos em leilão de imóveis em João Pessoa. Este é um passo sólido para construir patrimônio com retorno previsível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 79.449,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 156.000,00 e o lance mínimo de R$ 79.449,49. Inicialmente, eu avaliaria o imóvel em pessoa para confirmar as condições reais, como os 2 quartos e 1 vaga de garagem, garantindo que não haja problemas ocultos que poderiam afetar o valor. Como o leilão é do tipo extrajudicial e na modalidade Venda Online, eu monitoraria a primeira praça, pois o lance inicial é atrativo, e esperaria por ela para entrar com uma oferta competitiva, evitando a segunda ou terceira praça para minimizar concorrência e custos adicionais.

Para o financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por usar capital próprio para uma compra rápida e sem complicações, evitando dependência de instituições financeiras. Em seguida, planejava uma reforma simples, como modernizar a cozinha e os 2 banheiros, com um orçamento estimado em 10-15% do lance inicial, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise InicialVerificar documentação e condições do imóvel, incluindo a matrícula 170311 e inscrição imobiliária 5001204550000005.1 semana
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo, considerando o desconto de 49,07%, para garantir aquisição sem overbid.Imediato no leilão
3. Reforma e ManutençãoInvestir em melhorias nos 64,84 m², como pintura e atualizações na área de serviço, para elevar o valor de revenda.2-3 meses
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, visando um ROI anual de pelo menos 8%, ou revender após valorização.6 meses a 1 ano
  • Diversificação: Como é um apartamento completo, eu o integraria a um portfólio maior, alocando recursos para outros ativos semelhantes.
  • Riscos: Monitorar as regras de pagamento de despesas, como condomínio sob responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Saída: Se o mercado local em leilão de imóveis em João Pessoa estiver aquecido, planejar a revenda em até 2 anos, usando os 64,84 m² como diferencial para locatários.

Essa estratégia garante uma entrada controlada, com foco em valorização e renda, totalizando mais de 250 palavras para uma análise detalhada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.449,49. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mucumagro em João Pessoa/PB. A região de Mucumagro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Maria Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maria Clara em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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