Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 92m² privativos , Samambaia Norte , Samambaia - DF

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel em leilão em Samambaia Norte, considerando a área privativa de 92,20 m² e a configuração com 2 quartos e 2 banheiros, que atende a demanda de famílias pequenas e jovens casais. O valor mínimo de venda está em R$ 213.500,29, representando um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 335.000,00, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 05/05/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos ainda maiores, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar as despesas adicionais, como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e avaliar o impacto desses custos no retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

Além disso, sugiro verificar a documentação disponível, como matrícula e edital, para garantir a segurança jurídica da compra. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições.

Plano de ação:

• Acompanhar o leilão na data marcada para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
• Verificar as condições do imóvel presencialmente ou por meio de vistoria técnica para evitar surpresas.
• Considerar o custo total da aquisição, incluindo despesas condominiais e tributos.
• Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o perfil do imóvel e a região.