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Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e área privativa de 46m² , João Aranha , Paulínia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.93m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, área privativa de 46,21 m² e 1 vaga de garagem. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa localização em imóveis de leilão em Paulínia/SP. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade.

O apartamento está registrado sob matrícula 38948 no Ofício 4, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado pelo código 759728547600042.

Localização estratégica em bairro João Aranha, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a transporte público.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que facilita o acesso a financiamento habitacional e uso do FGTS, conforme condições específicas do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 224.116,09
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.400,46
Economia: R$ 13.715,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 212.000,00 e o lance inicial de R$ 224.116,09 na primeira praça, com possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 210.400,46. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com valor menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga, é atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em imóveis de leilão em Paulínia/SP, bairro João Aranha, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaParticipar do leilão com lance próximo ao valor inicial (R$ 224.116,09)Testar o mercado e tentar arrematar o imóvel
2ª PraçaAguardar caso não arrematado, ofertar lance reduzido (R$ 210.400,46)Obter imóvel por valor abaixo da avaliação
Pós-ArremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e locaçãoMaximizar retorno via aluguel ou revenda

Além disso, considerar o uso de financiamento habitacional pela Caixa, que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa. Avaliar o IPTU mensal e custos condominiais (não informados, estimar baixo) para cálculo de rentabilidade.

  • Verificar documentação e matrícula para evitar riscos legais.
  • Planejar orçamento para eventuais reformas.
  • Monitorar o mercado local para oportunidades de venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulínia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Paulínia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulínia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulínia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.116,09 e da 2ª praça é de R$ 210.400,46. Para arrematar imóveis em leilão em Paulínia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulínia no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulínia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro João Aranha em Paulínia/SP. A região de João Aranha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulínia. Confira outros imóveis em leilão em Paulínia.
Para participar de leilões de imóveis em Paulínia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulínia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulínia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulínia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulínia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulínia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paulínia.
Sim, este imóvel em leilão em Paulínia fica no condomínio Residencial Clube AquaVille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulínia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube AquaVille em Paulínia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulínia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulínia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulínia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulínia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulínia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulínia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulínia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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