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Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas e 84m² privativos , Floresta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.3m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 84,30 m² de área privativa com uma configuração funcional de 2 quartos, 2 banheiros e 2 salas, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e espaço. Localizado em um bairro tradicional de leilao com descontos em Porto Alegre, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região consolidada. A ação judicial mencionada indica que há uma restrição que será regularizada pelo adquirente, o que pode impactar no processo de compra, mas também pode representar um desconto atrativo no valor do imóvel.


O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio até 10% do valor de avaliação, além dos tributos. A localização e a configuração do apartamento o tornam uma opção interessante para quem busca um imóvel pronto para morar ou para locação, com potencial de valorização no médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 146.543,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

  • Avaliar cuidadosamente a documentação e a ação judicial para entender os riscos e o prazo para regularização, garantindo que o investimento seja seguro.
  • Considerar a compra na primeira praça para aproveitar o desconto de aproximadamente 39% sobre o valor de avaliação, o que representa uma oportunidade financeira significativa.
  • Planejar o pagamento à vista, conforme exigido, para evitar complicações e garantir a efetivação da compra.
  • Após a aquisição, realizar pequenas melhorias e reformas para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Explorar o potencial de locação residencial em leilao com descontos em Porto Alegre, especialmente no bairro Floresta, que é bem localizado e possui demanda constante.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda futura, visando maximizar o retorno do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 240.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 146.543,83 (desconto de 38,94%)
Área Privativa84,30 m²
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
RiscosAção judicial em andamento, regularização necessária

Esta análise detalhada permite tomar uma decisão informada, equilibrando o potencial de valorização com os riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.543,83. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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