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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga - Área 40m² , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 40,32 m² proporciona espaço eficiente em uma localização urbana, facilitando o uso imediato ou reformas simples para valorização.
Com desconto significativo no lance inicial, é uma aquisição acessível, e a proximidade de serviços pode atrair inquilinos rapidamente. Área de serviço e cozinha integrada adicionam praticidade, tornando-o perfeito para geração de renda passiva. Invista com confiança em um ativo que promete retorno estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.340,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$ 53.340,16 na primeira praça parece atrativo, então eu monitoraria de perto essa etapa para entrar com uma oferta competitiva, evitando overbidding para manter margens seguras. Com a avaliação em R$ 122.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.

Primeiramente, eu verificaria a documentação, como a matrícula número 195110, para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Se o imóvel for adquirido, meu próximo passo seria uma inspeção física para avaliar a condição dos 2 quartos, 2 banheiros e a área de 40,32 m², identificando reformas necessárias, como melhorias na cozinha ou área de serviço, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos próprios para a compra, evitando financiamentos. Em seguida, eu projetaria o ROI com base no lance inicial, visando alugar o imóvel rapidamente para cobrir custos mensais estimados, como IPTU (embora não especificado, assumiria zero inicialmente).
  • Estratégia de mercado: Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas, e monitoraria o incremento mínimo (se aplicável, estimado em 0,00). Se não houver competição, poderia avançar para uma proposta direta.
EtapaAção
1. Análise inicialRevisar documentos e custos totais
2. AquisiçãoOferecer no lance inicial e fechar à vista
3. Pós-compraReformar e alugar para gerar renda

Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez alugando para moradores locais em imóveis de leilão em João Pessoa, PB, para fluxo de caixa positivo. Essa abordagem garante um investimento calculado, com foco em liquidez e retorno a médio prazo, sem depender de descontos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.340,16. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Ubatuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ubatuba em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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