Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e varanda
Rua Teixeira de Barros - Ed. Vista Alegre, Condomínio Mirante do Candeal - Brotas - Salvador/BA
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima25/11/2026 às 13h00
—
-
2ª praça
02/12/2026 às 13h00
—
-
3ª praça
17/12/2026 às 16h00
—
Avaliação do edital: R$ 260.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 48,2 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Judicial Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 70.699 · 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
- Leiloeiro
- Leilões Judiciais
- Comitente
- 4ª Vara do Sistema dos Juizados Especiais de Causas Comuns de Salvador/BA
Descrição do edital
Apartamento número 108 localizado no Edifício Vista Alegre, no bairro Brotas, em Salvador, Bahia.
- Área total
- 60,25 m²
- Área privativa
- 48,17 m²
- Matrícula
- 70.699
Cômodos
- Varanda
- Sala
- 2 quartos
- Sanitário social
- Cozinha
- Área de serviço
- WC de empregada
Construção
- Apartamento 108
- Edifício Vista Alegre
- Condomínio Mirante do Candeal
Localização
- Rua Teixeira de Barros, Brotas, Salvador/BA
Documentação
- Matrícula 70.699 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
- Inscrição Municipal 491.964
- Processo 0050855-96.2022.8.05.0001
Ler o texto completo do edital
Apartamento nº 108 c/ 60,25m² (área privativa de 48,17m² e comum de 12,08m²), Ed. Vista Alegre, Condomínio Mirante do Candeal, Rua Teixeira de Barros, Brotas, Salvador/BA, com varanda, sala, 2 quartos, sanitário social, cozinha, área de serviço e WC de empregada. Inscrição Municipal 491.964. Matrícula 70.699 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA. (Proc. 0050855-96.2022.8.05.0001)
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 48,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 260.000
- R$ 5.398/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 70.699
- Cartório
- 3º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador/BA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0050855-96.2022.8.05.0001 JUSTIÇA ESTADUAL DE SALVADOR/BA - 4ª VARA DO SISTEMA DOS JUIZADOS ESPECIAIS DE CAUSAS COMUNS Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Brotas
Perfil do bairro
Brotas fica na zona oeste de Salvador e é um bairro urbano consolidado.1
É descrito como bairro residencial, com forte presença de serviços e comércio no entorno.2
Infraestrutura e serviços
- O bairro tem oferta de supermercados, farmácias, academias, bancos e escolas no próprio entorno.2
- Há shoppings na região, como Brotas Center e Bonocô Center.3
- A região conta com faculdades, como a Universidade Católica do Salvador e a Escola Bahiana de Arte e Música.3
- Há hospitais e clínicas na área de Brotas e arredores imediatos.2
Transporte e mobilidade
- Brotas é servido por vias importantes como a Avenida Bonocô e a Avenida Dom João VI.2
- O bairro tem boa ligação com outras áreas de Salvador por ônibus e por estações de metrô próximas, como Bonocô e Acesso Norte.2
- A estação Brotas integra a Linha 1 do metrô de Salvador.4
- O acesso ao centro ocorre por eixos viários e pela rede de transporte metropolitano da cidade.2, 4
Segurança
- Em Brotas, a área atendida pela 26ª CIPM registrou queda de 47% nos roubos e furtos de veículos em um período recente divulgado na imprensa local.5
Valorização e mercado
- Brotas aparece em levantamento recente entre as áreas com preço de referência por metro quadrado de R$ 10.032.6
- O bairro é citado como um dos mais populosos de Salvador, o que costuma sustentar demanda residencial e de serviços na região.5
Pontos de atenção
- Há registros de alagamento em Brotas durante chuvas fortes, com impacto no trânsito em áreas do bairro.7
- A Prefeitura executou obras de drenagem e urbanização em pontos do bairro para enfrentar problemas históricos de esgoto a céu aberto e alagamentos.8
- Também houve obras de contenção de encosta e drenagem em áreas de Brotas, indicando atenção a instabilidade de taludes e água de chuva.9, 10
Fontes citadas
- 1 Brotas (neighborhood) - Wikipedia
- 2 Brotas - Salvador
- 3 Brotas, Salvador/BA - Como é morar no bairro?
- 4 Salvador Metro (Metrô Bahia): 22 stations, 38 km, airport
- 5 QUEDA HISTÓRICA: BROTAS REDUZ EM 47% OS ROUBOS E ...
- 6 Best Areas to Buy Property in Salvador (2026)
- 7 Chuva causa alagamento em condomínio no bairro de ...
- 8 PREFEITURA ENTREGA OBRAS DE URBANIZAÇíO E DRENAGEM NO BURACO DA GIA, EM BROTAS
- 9 'R$ 3,5 milhões de recursos próprios', celebra Bruno Reis
- 10 Prefeitura entrega obra de contenção de encosta no Matatu de Brotas e chega a 574 áreas protegidas
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
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Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Leilões Judiciais), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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