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Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 57,79 m² , Piedade , Jaboatão Dos Guararapes - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.79m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento desocupado oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 57,79 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda rápida. A vaga de garagem adiciona conveniência para moradores ou inquilinos.
Localizado em uma área com boa infraestrutura, ele permite personalizações para aumentar o valor, como reformas simples para modernizar o espaço. A ausência de ocupação facilita a entrada imediata, reduzindo custos iniciais. Com potencial para gerar renda passiva, é uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação começaria por avaliar o contexto do leilão e o valor de lance inicial de R$ 230.000,00. Eu monitoraria a primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para evitar overbids desnecessários. Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula 49.940 e o cartório de registro, para garantir que não haja complicações legais que possam afetar a titularidade.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial acessível, eu calcularia o custo total, incluindo o IPTU anual de R$ 35.134,86, que se divide em aproximadamente R$ 2.927,41 por mês. Isso me ajudaria a projetar o fluxo de caixa se eu optar por alugar o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela primeira praça para observar a competição, mas estaria preparado para um lance na segunda praça se necessário, visando valores próximos ao alvo do banco de R$ 343.200,00 para maior segurança de aprovação.

Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas leves, como atualizar a cozinha ou banheiros, dado que o imóvel tem 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que atrai inquilinos familiares. Planejamento de Uso: Se adquirido, eu poderia alugá-lo a curto prazo via plataformas digitais para gerar renda imediata ou mantê-lo para valorização a longo prazo, especialmente em uma área como Piedade.

AspectoAção Planejada
Risco e MitigaçãoAvaliaria o status desocupado para evitar custos de despejo, e usaria o fato de que débitos serão quitados pelo vendedor para reduzir preocupações financeiras iniciais.
Manutenção e CustosOrçaria despesas mensais como condomínio (estimado em R$ 0,00 no momento) e IPTU, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.

Em resumo, eu diversificaria o investimento explorando o financiamento disponível em até 420 meses para espalhar os pagamentos, mas só se o lance inicial se mantiver competitivo. Isso criaria um portfólio equilibrado, focando em imóveis com boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piedade em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
Sim, este imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes fica no condomínio Edifício Pedra Nobre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jaboatão Dos Guararapes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Pedra Nobre em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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