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Apartamento com 2 Quartos, 2 Banheiros e 64m² Construídos , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento desocupado oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 64 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda rápida. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a vaga de garagem que adiciona conveniência. A ausência de dívidas pendentes de IPTU e condomínio até a data do leilão facilita a transição para novos proprietários. Com uma avaliação de R$ 200.000,00, o imóvel pode ser adquirido abaixo do valor de mercado, tornando-o uma opção econômica.
Além disso, a estrutura do condomínio e a localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro sugerem boa liquidez no mercado imobiliário. Para investidores, é essencial considerar reformas leves para maximizar o retorno, como atualizações em acabamentos para atrair inquilinos de alto padrão. No geral, este ativo representa uma entrada sólida no mercado, com baixo risco inicial devido à condição desocupada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:53
Valor: R$ 102.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização rápida. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 102.300,00 na primeira praça, considerando aguardar até a data de encerramento em 22/07/2025 para ver se há competição baixa, já que há zero lances atuais. Isso me permite entrar com uma oferta competitiva sem pressa excessiva.
Passos iniciais: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 10.950 e a inscrição cadastral 0763371-2, para garantir que não haja surpresas legais. Como o imóvel está desocupado, agendaria uma visita via Mega Leilões para inspecionar a estrutura de 64 m², confirmando a integridade dos 2 quartos e 2 banheiros.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 200.000,00, eu calcularia o ROI potencial. O condomínio mensal é de R$ 458,32, e IPTU é zero, o que mantém custos baixos. Eu simularia o financiamento via link fornecido, optando por parcelas em até 420 meses se necessário, mas priorizando à vista para reduzir juros.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, investiria em reformas leves, como pintura e atualizações nos banheiros, para alugar rapidamente. Com 1 vaga de garagem, o imóvel atrai inquilinos em áreas urbanas como Rio Comprido.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaAguardar a praça 1 para lances, monitorando até 22/07/2025
Custos mensaisCondomínio R$ 458,32; planejar reserva para imprevistos
Retorno esperadoAluguel ou revenda após reformas, visando lucro em 6-12 meses

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alugando para gerar renda passiva ou revendendo após melhorias, sempre monitorando o mercado local para maximizar ganhos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e aproveita o preço acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Barão de Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Barão de Petrópolis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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