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Apartamento 2 quartos com 80,5m² e pátio exclusivo , Fragata , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 80,5m² de área privativa, incluindo área de serviço, banheiro, duas salas e cozinha. O imóvel possui uso exclusivo de um pátio nos fundos, o que agrega valor e conforto. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil. A localização no bairro Fragata, apartamentos leilão em Pelotas, é estratégica para acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas condominiais são limitadas a 10% do valor de avaliação, sendo responsabilidade do comprador, assim como os tributos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 47.460,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este apartamento na primeira praça, dado o valor mínimo de venda de R$ 63.280,06, que representa um desconto significativo de 55,44% sobre a avaliação de R$ 142.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 142.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 63.280,06
Desconto55,44%
Área Privativa80,5 m²
Quartos2
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
  • Avaliação do imóvel: O desconto elevado indica potencial para valorização futura, especialmente se o mercado local estiver aquecido.
  • Praça do leilão: Focar na primeira praça para garantir o melhor preço, evitando riscos de aumento em praças subsequentes.
  • Condições de pagamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante ter o capital disponível para não perder a oportunidade.
  • Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.
  • Potencial de locação: O imóvel, com 2 quartos e pátio exclusivo, é atrativo para famílias e pode gerar renda estável via aluguel.
  • Reformas e melhorias: Avaliar o estado do imóvel para possíveis melhorias que valorizem ainda mais o bem.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto significativo e que possuem capital para pagamento à vista. A estratégia ideal é adquirir na primeira praça, realizar eventuais melhorias e buscar locação para retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.460,04. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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