Apartamento térreo com 2 quartos, 2 banheiros e 84,2 m²
Avenida Senador Pinheiro Machado, 535 - Vila Belmiro - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima12/11/2026 às 10h30
R$ 426.732
-
2ª praça
02/12/2026 às 10h30
R$ 214.000
50% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 426.732. Lance equivale a R$ 5.068/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 84,2 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 20.313 · 1º CRI de Santos/SP
- Leiloeiro
- Positivo Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento térreo com dois quartos, terraço de serviço e WC de empregada, no edifício Manoel José Magalhães, na Vila Belmiro, em Santos/SP.
- Área construída
- 84,20 m²
- Matrícula
- 20.313
Cômodos
- 1 vestíbulo
- 1 living
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 cozinha
- 1 terraço de serviço
- 1 WC de empregada
Terreno
- Parte ideal correspondente a 4200/60600 avos, ou seja, 42,00 m² do todo.
- Confronta pela frente com a área comum que faz frente para a avenida; à direita, parte com a área comum que faz divisa com o prédio nº 539 e parte com o depósito de autos; à esquerda, com o hall de escadaria; e nos fundos, com o apartamento nº 02.
Construção
- Apartamento sob nº 01, localizado no andar térreo do edifício Manoel José Magalhães.
Localização
- Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 535, Vila Belmiro, Santos/SP.
Documentação
- Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº 54.006.025.001.
- Registro no 1º CRI de Santos/SP.
Ler o texto completo do edital
O APARTAMENTO SOB Nº 01, contendo: vestíbulo, living, dois quartos, banheiro e cozinha, terraço de serviço e WC de empregada, localizado no andar térreo, do edifício Manoel José Magalhães, à Avenida Senador Pinheiro Machado nº 535, no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área construída de 84,20 m2, pertencendo-lhe a parte ideal correspondente a 4200/60600 avos, ou seja, 42,00 m2 do todo, confrontando: pela frente com a área comum que faz frente para a mencionada avenida; do lado direito, parte com a área comum que faz divisa com o prédio nº 539 e parte com o depósito de autos; do lado esquerdo com o hall de escadaria e nos fundos com o apartamento nº 02. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos, sob n°. 54.006.025.001. MATRÍCULA Nº 20.313, do 1º CRI de Santos/SP.
Localização
Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 535, Vila Belmiro - Santos/SP.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 84,2 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 426.732
- R$ 5.068/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 426.732
- R$ 5.068/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 20.313
- Cartório
- 1º CRI de Santos/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 0004013-78.2018.8.26.0562 Detalhes não informados Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e não está incluída no lance.
Pág. 3 · ver o trecho
a comissão do leiloeiro será de 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, não está incluída no valor do lance.
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Como e quando pagar
-
O pagamento à vista deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e prevalece sobre propostas parceladas.
Pág. 2 · ver o trecho
À VISTA: a ser pago no prazo de 24 horas da arrematação, o lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado;
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Dívidas do imóvel
-
A dívida tributária de R$7.378,16 não será responsabilidade do comprador.
Pág. 2 · ver o trecho
há débitos tributários de Dívida Ativa sobre o imóvel no valor de R$7.378,16 (sete mil, trezentos e setenta e oito reais e dezesseis centavos), os quais, não serão de responsabilidade do arrematante.
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O comprador pode responder por condomínio anterior à posse se o valor da arrematação for insuficiente e a dívida estiver informada no edital.
Pág. 2 · ver o trecho
O Arrematante somente responderá pelos débitos de condomínio anteriores a imissão na posse, no caso de insuficiência do valor pago
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Se desistir ou não pagar
-
Se não pagar, o arrematante pode ser desclassificado e deverá pagar multa de 20% do lance ao processo e 5% ao leiloeiro.
Pág. 3 · ver o trecho
O Arrematante remisso arcará com o pagamento de 20% (vinte por cento) do lance em favor do processo e 5% (cinco por cento) ao Leiloeiro
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Direito de preferência
-
Se houver coproprietário em bem indivisível, será aplicada a regra do artigo 843 e seus parágrafos do Código de Processo Civil.
Pág. 2 · ver o trecho
Nos casos de bem indivisível, em que houver a figura do coproprietário, será observado o disposto no artigo 843 e seus parágrafos do Código de Processo Civil
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Escritura, registro e impostos
-
O comprador deverá pagar e comprovar nos autos o ITBI e a taxa judiciária antes da expedição da carta de arrematação.
Pág. 3 · ver o trecho
o Arrematante deverá aguardar a ordem do Juízo para pagar e comprovar nos autos o Imposto de Transferência de Bem Imóvel - ITBI e da taxa judiciária indicada
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Para participar, é necessário cadastro e habilitação solicitada até 48 horas úteis antes do encerramento de cada leilão.
Pág. 1 · ver o trecho
solicitar habilitação até 48h úteis antes da data prevista para o encerramento de cada leilão
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel será vendido no estado em que está, sem garantia, cabendo ao interessado verificar suas condições antes do leilão.
Pág. 2 · ver o trecho
O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes do encerramento do certame.
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Outros pontos
-
O edital informa que não existem ônus registrados na matrícula do imóvel.
Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Edital do leilãowww.positivoleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelwww.positivoleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãowww.positivoleiloes.com.br
- Outroswww.positivoleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Vila Belmiro
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Positivo Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
