Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 95 m²
Rua Três Rios, 95 - Bloco A, apartamento nº 21 - Bom Retiro - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima26/11/2026 às 10h30
R$ 430.923
-
2ª praça
03/12/2026 às 10h30
R$ 215.461
49% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 425.000. Lance equivale a R$ 4.536/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 95 m²
- Ocupação
- Desocupado
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 223.727 · 8º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
- Leiloeiro
- Pró-Jud Leilões
- Comitente
- Condomínio Edifício IV Centenário
Descrição do edital
Será alienada, em lote único, a propriedade integral do APARTAMENTO Nº 21, BLOCO A, DO EDIFÍCIO IV CENTENÁRIO, situado na Rua Três Rios, nº 95, Bom Retiro, São Paulo/SP.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 95 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 425.000
- R$ 4.474/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 430.923
- R$ 4.536/m²
- Valor de mercado
- R$ 589.392
- R$ 6.204/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 589.392
de R$ 494.446 a R$ 677.954
Mediana de R$ 6.204/m² em 8 anúncios no mesmo condomínio e na mesma rua, aplicada a 95 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 530.453 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Para os 95 m², estimo R$ 484.500, com faixa indicativa de R$ 430 mil a R$ 550 mil. Priorizei o comparável de 100 m² por R$ 455 mil no mesmo prédio e a oferta de 92 m² por R$ 580 mil na mesma rua. O valor adotado de R$ 5.100/m² resulta de ponderação indicativa de 60% para o condomínio, 25% para a rua e 15% para a mediana dos três comparáveis do bairro, com arredondamento. São preços pedidos, não transações concluídas; a estimativa é sem vistoria e a faixa não é um intervalo estatístico. Reforma, andar, iluminação, ruído, elevador, vaga e encargos podem alterar o valor. As páginas exibem ofertas de venda, com atualização de novembro de 2026 nos três anúncios de portais; confirme a disponibilidade com os anunciantes. A ordem segue condomínio, rua e bairro, sendo aproximada dentro do bairro por falta de endereços completos. Zero indica dado não informado ou zero declarado, não ausência confirmada; não foram informados terrenos nem suítes.
5 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
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Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
Processos e dívidas
- 1092906-22.2019.8.26.0100
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
