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Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e varanda, 70,57m² útil , Costa Azul , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área útil de 70,57 m². Conta com varanda/sacada, área de serviço, lavabo e dependência completa de empregada, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em um bairro valorizado, o imóvel tem terreno de 118,14 m², o que pode indicar áreas comuns ou espaços adicionais no condomínio. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS amplia o público potencial para aquisição. O imóvel está sujeito a despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 228.795,83
2ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 10:00
Valor: R$ 415.829,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 454.872,13 e a avaliação de R$ 359.000,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, o que é incomum e pode refletir valorização local ou características específicas do imóvel. Recomendo aguardar o segundo leilão, marcado para 26/05/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 415.829,54, mais próximo da avaliação, aumentando a margem de segurança para investimento.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para locação residencial ou venda para famílias pequenas. A localização em Costa Azul, imóveis de leilão em Salvador, é um ponto positivo, pois é um bairro valorizado e com boa demanda.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir por valor mais próximo da avaliação.
FinanciamentoPermite financiamento via SBPE, facilitando a compra para investidores e compradores finais.
DespesasConsiderar despesas de condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador no planejamento financeiro.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em bairro valorizado e características do imóvel indicam boa liquidez e potencial de valorização.
UsoLocação residencial ou revenda após melhorias, aproveitando a varanda e dependência completa.

É importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. A estratégia de compra no segundo leilão pode maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.795,83 e da 2ª praça é de R$ 415.829,54. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Azul em Salvador/BA. A região de Costa Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Juliana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Juliana em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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