Encerrado 50% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento com 2 quartos, 2 vagas e 114 m²

Rua Tuiucuê, 12 - Saúde - São Paulo/SP

114 m² área

2 quartos

2 vagas

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

18/01/2024 às 11h00

R$ 931.449
2ª praça
Encerrada

07/02/2024 às 11h00

R$ 465.725

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 925.429. Lance equivale a R$ 4.085/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 114 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 122.544 · 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: Pró-Jud Leilões
Comitente: 1ª Vara Cível de São Paulo/SP

Descrição do edital

Apartamento nº 132, no 13º andar do Edifício Castel Gandolfo, com 4 dormitórios, sendo 2 suítes. Fica na Rua Tuiucuê nº 12, na Saúde, em São Paulo.

Área útil: 114,00 m²
Área total construída: 216,4698 m²
Vagas: 2 simples ou 1 dupla
Matrícula: nº 122.544

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Indisponibilidade registrada na AV. 3, derivada dos autos nº 1001318-54.2017.5.02.0024, da 24ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, com retificação na AV. 5.
Penhora exequenda registrada na AV. 4.
Débito condominial de R$ 9.044,96, relativo a outubro/2023, objeto de ação de execução de título extrajudicial nº 1025476-14.2023.8.26.0003, da 4ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara da Comarca da Capital/SP.
IPTU em aberto de R$ 5.367,80, relativo ao exercício de 2023, atualizado até novembro de 2023.
IPTU inscrito em dívida ativa de R$ 41.802,98, atualizado até novembro de 2023.

Cômodos

Lavabo
Sala de estar/jantar
2 sacadas
2 dormitórios suítes, sendo 1 com sacada
2 dormitórios simples
1 banheiro social
Cozinha
Área de serviço
Quarto de empregada/despensa
Banheiro de serviço

Construção

Apartamento localizado no 13º andar do Edifício Castel Gandolfo.
Área comum de divisão não proporcional de 45,2566 m².
Área comum de divisão proporcional de 57,2132 m².
Fração ideal no terreno e nas partes comuns do condomínio de 3,04793%.

Localização

Rua Tuiucuê nº 12, Saúde – 21º Subdistrito, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula nº 122.544 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte Municipal SQL nº 046.159.0354-5.

Outras informações

Avaliação de R$ 925.428,88, atualizada até novembro/2023 e sujeita a atualização até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Avaliação original de R$ 892.000,00, realizada em dezembro/2022.
Débito da ação de R$ 132.681,37, atualizado até agosto de 2021 e sujeito a atualização até a data do leilão.
Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Ler o texto completo do edital

APARTAMENTO Nº 132, LOCALIZADO NO 13º ANDAR DO “EDIFÍCIO CASTEL GANDOLFO”, SITUADO À RUA TUIUCUÊ Nº 12, NA SAÚDE – 21º SUBDISTRITO. Um apartamento com a área útil de 114,00m², área comum de divisão não proporcional de 45,2566m², correspondente a duas vagas simples ou uma vaga dupla, área comum de divisão proporcional de 57,2132m², área total construída de 216,4698, fração ideal no terreno e nas partes comuns do condomínio de 3,04793%.

Descrição do Imóvel: O apartamento é composto de lavabo, sala de estar/jantar, duas sacadas, 2 dormitórios suítes, sendo um com sacada, 2 dormitórios simples, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, quarto de empregada/despensa e banheiro de serviço.

Matrícula: nº 122.544 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Contribuinte Municipal SQL nº 046.159.0354-5 (fls. 317).

Ônus/Gravames ativos: Consta na AV. 3, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos nº autos nº 1001318-54.2017.5.02.0024, da 24ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, com retificação na AV. 5. Consta na AV. 4, PENHORA EXEQUENDA.

Débitos Condominiais: Em pesquisa no site do TJ/SP, descobrimos que há ação de execução de título extrajudicial (despesas condominiais) ajuizada pelo Edifício Castel Gandolfo em face da Executada Zenaide (nº 1025476-14.2023.8.26.0003 - 4ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara da Comarca da Capital/SP), cujo débito é de R$ 9.044,96, para outubro/2023.

Débito de IPTU: R$ 5.367,80 em aberto relativo ao exercício de 2023, atualizada até novembro de 2023 e R$ 41.802,98, inscritos em dívida ativa, atualizada até novembro de 2023.

Avaliação: R$ 925.428,88 (novecentos e vinte e cinco mil, quatrocentos e vinte e oito reais e oitenta e oito centavos), atualizada até novembro/2023 e que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 892.000,00 (oitocentos e noventa e dois mil reais), realizada em dezembro/2022.

Débito da Ação: R$ 132.681,37 (cento e trinta e dois mil, seiscentos e oitenta e um reais e trinta e sete centavos), atualizado até agosto de 2021 e que será atualizado até a data do leilão.

Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação: Ocupado.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 114 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 925.429; R$ 8.118/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 465.725; R$ 4.085/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0006858-14.2018.8.26.0003
1001318-54.2017.5.02.0024
1025476-14.2023.8.26.0003

Quem paga as dívidas: não informado no edital.