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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 38,81 m² , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 38,81 m² com 2 quartos é uma oportunidade em uma área residencial de leilão em Sapucaia Do Sul. Possui potencial para aluguel rápido, dada a demanda por imóveis compactos no RS. A área privativa permite reformas simples para valorização, como modernização da cozinha e banheiro.
Com desconto de 39,57%, o lance inicial é atrativo, e a localização em condomínio oferece segurança. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade. Ideal para diversificação de portfólio, com baixo custo de manutenção estimado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 82.610,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 82.610,32 na primeira praça, pois representa um desconto significativo de 39,57% sobre a avaliação de R$ 136.708,03, tornando-o acessível. Eu esperaria pela praça 1, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu verificaria documentos para confirmar).

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves, como pintura e atualização da cozinha e banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Dado que o imóvel tem 2 quartos e 38,81 m², ele se encaixa bem para famílias pequenas ou profissionais solteiros, potencializando renda passiva. Eu criaria uma tabela para rastrear custos:

ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais10.000,00
Taxas e impostos5.000,00 (baseado em responsabilidade do comprador)
Aluguel mensal estimado1.200,00

  • Passo 1: Analisar o edital e matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes.
  • Passo 2: Verificar o mercado local em leilão em Sapucaia Do Sul para estimar ROI, considerando a área como residencial.
  • Passo 3: Se arrematado, alugar imediatamente para cobrir custos, visando um payback em 5 anos.
  • Risco: Como o condomínio é de responsabilidade do comprador, eu orçaria até 10% do valor de avaliação para despesas iniciais.

Essa abordagem garante liquidez e crescimento, evitando investimentos em imóveis com partes ideais. Totalizando, eu priorizaria uma entrada conservadora no leilão para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.610,32. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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