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Confortável Apartamento com 2 Quartos e 39m² , Cidade De Deus , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no leilões em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 39m² de área construída, perfeito para aluguel ou residência. A localização em Cidade de Deus facilita o acesso a serviços urbanos, potencializando o retorno sobre o investimento. Com valor de avaliação em R$ 99.000,00, ele apresenta um desconto significativo no leilão, tornando-o acessível. Benefícios incluem a possibilidade de uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores qualificados. Ideal para quem busca imóveis compactos e funcionais, com potencial para valorização no mercado imobiliário carioca.
Considere as regras de pagamento e despesas para planejar sua estratégia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.294,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 99.000,00 e está disponível na primeira praça com lance mínimo de R$ 59.788,83, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço baixo, mas estaria preparado para ofertar na sequência se necessário. Plano de ação:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o bairro Cidade De Deus para entender o mercado local, como taxa de ocupação e valores de aluguel médios, que podem ser em torno de R$ 1.000 a R$ 1.500 por mês para um imóvel similar.
  • Avaliação de custos: Consideraria as despesas como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando um custo mensal de cerca de R$ 300-500 com base em padrões locais, para calcular o retorno líquido.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita FGTS, eu usaria meus recursos próprios ou o FGTS para a compra, evitando empréstimos iniciais. No entanto, como não há menção a financiamento bancário, eu financiaria com capital próprio para agilidade.
  • Reforma e valorização: Após a aquisição, investiria em reformas simples nos 2 quartos e área de serviço para aumentar o valor, potencialmente alugando-o rapidamente para gerar renda passiva.
AspectoAção Planejada
RiscoMonitorar o leilão para evitar overbid, visando não exceder 70% da avaliação.
RetornoProjetar aluguel anual para recuperar o investimento em 5-7 anos.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: inspecionar o imóvel virtualmente via as imagens disponíveis, preparar documentação para o leilão e diversificar o portfólio com este ativo. Certifique-se de revisar o edital para detalhes le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.294,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Apartamento cidade de deus. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento cidade de deus em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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