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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m², perfeito para famílias , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 42,07%, tornando-o acessível para aluguel ou revenda rápida. Com 2 quartos e área compacta, é ideal para inquilinos em áreas urbanas movimentadas como leilão de imóveis em Rio De Janeiro, potencializando renda passiva. A localização em Campo Grande oferece proximidade a serviços essenciais, facilitando a valorização. Além disso, a área privativa de 40,54 m² permite reformas simples para aumentar o apelo, como modernizações na cozinha e sala.
Considere o baixo valor inicial para entrada no mercado imobiliário com risco controlado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.098,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a curto prazo. O valor mínimo de venda é R$ 76.251,37, o que representa uma oportunidade acessível para entrada no mercado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se o lance inicial não atrair muitos participantes. Primeiro, realizaria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a ausência de ônus significativos e garantir que o imóvel esteja 100% disponível, evitando qualquer risco de propriedade parcial.

  • Passo 1: Verificar o edital e anexos para entender todas as regras de pagamento, incluindo a responsabilidade do comprador por condomínio e tributos.
  • Passo 2: Avaliar o imóvel fisicamente ou por fotos para planejar reformas, como atualizar a cozinha e sala, o que poderia aumentar o valor de aluguel.
  • Passo 3: Calcular o custo total, considerando o lance de R$ 76.251,37 e possíveis despesas extras, para garantir um retorno positivo.
AspectoAção Planejada
FinanciamentoComo não há menção a opções de financiamento, usaria recursos próprios ou FGTS para a compra, evitando dependência de empréstimos.
Potencial de RendaAlugar o apartamento para gerar renda imediata, visando um ROI baseado no valor de avaliação de R$ 131.632,86.

Após a aquisição, eu monitoraria o mercado local para revenda ou aluguel, explorando a demanda em Campo Grande. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece integral. Por fim, diversificaria o portfólio com este ativo para estabilidade, sempre priorizando liquidez e manutenção baixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.098,06. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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