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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,82 m² de área construída , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento de 40,82 m² com 2 quartos e 1 banheiro oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana movimentada como Campo Grande, RJ. A localização pode atrair inquilinos ou compradores finais devido à proximidade de serviços essenciais, potencializando aluguéis ou revenda rápida. Com desconto de 41,45% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, permitindo uma boa margem de lucro.
Considere a valorização imobiliária na região, que pode ser impulsionada por melhorias locais. Avalie custos de manutenção e possíveis reformas para maximizar o retorno. Este imóvel é versátil para uso residencial ou investimento em locação de curta temporada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.905,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 83.721,21 na primeira praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto de 41,45%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas estaria preparado para ofertar na primeira praça se o preço se mantiver acessível.
Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 40,82 m² com 2 quartos e 1 banheiro, o que é compacto e de fácil manutenção. Em seguida, calcularia os custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e possíveis tributos, para garantir que o investimento se encaixe no meu orçamento.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 143.000,00, eu projetaria retornos com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
ItemEstimativa
Aluguel MensalR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)
Retorno AnualAproximadamente 10-15% após despesas
Tempo de Recuperação3-5 anos, dependendo da valorização
  • Se não arrematar na primeira praça, eu esperaria pela segunda ou terceira, mas como não há datas confirmadas, priorizaria a inicial para minimizar riscos.
  • Estratégia de uso: Após a compra, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como pinturas e atualizações na cozinha, visando alugar rapidamente ou revender com lucro. Dado que o imóvel é de 100% da propriedade, evitaria complicações com partes ideais.
  • Riscos e mitigação: Consideraria a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos, então alocaria fundos para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.905,91. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio Samba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Samba em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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