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Apartamento com 2 quartos, 40m² privativos e vaga em São Leopoldo/RS , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Apartamento com excelente área total de 89,92 m² e 40,23 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o Parque Porto Berlim oferece lazer e bem-estar.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de venda atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.816,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda de R$ 98.816,70, significativamente abaixo da avaliação de R$ 160.000,00. A diferença de R$ 61.183,30 sugere uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos de reforma e adequação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de venda de R$ 98.816,70 é o lance inicial para a primeira praça. Dado que o leilão é online e aberto para lances, é provável que haja disputa. Recomendo monitorar de perto o encerramento desta praça.
  • Lance Atual: O lance atual é R$ 0,00, indicando que o leilão ainda não teve lances registrados. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de venda, é crucial estar preparado para ofertar este valor assim que o leilão abrir. Caso haja disputa e o valor ultrapasse o orçamento, é importante definir um limite máximo e não o exceder.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Verificação de Documentos: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (atualmente R$ 0,00, mas verificar se há débitos anteriores), condomínio (não informado, mas essencial verificar), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  3. Formas de Pagamento: A descrição menciona a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da Caixa, com atenção especial para o dia da sessão de leilão. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com entrada de 25% é um ponto positivo, mas a confirmação e os detalhes (correção pelo IPCA-E) são cruciais.
  4. Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.816,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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