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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,95 m² de área construída , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente em uma área urbana de Itaborai, com 2 quartos e 43,95 m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A avaliação de R$ 172.000,00 sugere potencial de lucro com o lance mínimo em desconto. Benefícios: Baixa manutenção esperada e possibilidade de uso de FGTS para pagamento. Considere reformas simples para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou banheiro.
Verifique a localização para proximidade a serviços essenciais, o que pode elevar o retorno. Este imóvel oferece estabilidade em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.598,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 101.926,27 na primeira praça, programada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto significativo de 40,74% sobre a avaliação de R$ 172.000,00. Eu monitoraria de perto essa data para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, evitando overbids iniciais para maximizar o retorno.

  • Pesquisa inicial: Iniciar com uma vistoria virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 43,95 m², o que é compacto e de fácil gerenciamento para locação.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios ou FGTS para o pagamento à vista, evitando complicações. No entanto, como não há menção explícita a financiamento bancário, eu planejo usar capital próprio para agilizar a transação.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas mínimas, como pintura e atualizações na cozinha, para alugar rapidamente. Com base na localização em Itaborai, RJ, eu projetaria um fluxo de caixa positivo através de aluguel residencial, visando um ROI de pelo menos 8-10% anual.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para oferta, mas preparar backup para possíveis prorrogações.
Gestão de custosCalcular despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e garantir que fiquem dentro do limite de 10% da avaliação.
Risco e saídaMonitorar o mercado local para revenda ou aluguel, visando liquidez em 2-3 anos.
Em resumo, eu recomendaria uma abordagem disciplinada: arrematar no leilão, reformar economicamente e alugar para gerar renda passiva, sempre com análi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.598,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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