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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44 m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.37m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com 2 quartos e 44,37 m² de espaço, ideal para aluguel residencial ou valorização. A desvalorização de 42,68% permite entrada com baixo capital, e o fato de ser avaliado em R$ 114.881,03 sugere potencial retorno rápido. Considere a localização em Campo Grande para proximidade de comércios, facilitando locação. Verifique a matrícula para confirmar ausência de pendências, e planeje reformas simples para aumentar o valor.
Além disso, o leilão na 1ª praça com lance mínimo de R$ 65.853,61 oferece margem para negociação, tornando-o acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.853,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 65.853,61 na 1ª praça, programada para 17/10/2025 às 10h00, pois representa uma oportunidade de entrada com desconto significativo de 42,68% sobre a avaliação de R$ 114.881,03. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar competição excessiva, visando arrematar o imóvel sem ultrapassar 80% do valor avaliado para manter uma boa margem de lucro.

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, como pinturas ou pequenos reparos nos 2 quartos e 1 banheiro, para aumentar sua atratividade no mercado de aluguel. Com uma área construída de 44,37 m², o apartamento é compacto e ideal para locação em uma área urbana como Campo Grande, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, onde a demanda por imóveis acessíveis é alta.

Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma de aluguel:

  • Passo 1: Anunciar o imóvel em plataformas online imediatamente após a arrematação.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado) e tributos, para garantir que o fluxo de caixa seja positivo.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, embora o texto mencione apenas FGTS, o que não é um financiamento bancário, então eu usaria recursos próprios ou poupanças para evitar dívidas iniciais.
Em uma tabela simples para planejamento financeiro:
ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 65.853,61
Manutenção AnualR$ 5.000,00 (estimado)
Aluguel Mensal PotencialR$ 1.500,00

Eu evitaria esperar por praças subsequentes se o imóvel for 100% disponível, como indicado, para não perder a chance. Por fim, eu diversificaria o portfólio venden...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.853,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Park Reality. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Reality em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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