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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46,73 m² de área construída , Tomba , Feira De Santana - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.73m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 46,73 m² de área útil, ideal para aluguel residencial em leilão em Feira De Santana. A localização em condomínio oferece segurança, e o desconto de 42,86% no lance mínimo torna-o acessível. Possíveis usos incluem locação para famílias ou conversão em imóvel para renda extra, considerando a demanda local. Verifique a matrícula para detalhes legais, e note que despesas como condomínio ficam com o comprador, o que pode impactar o ROI.
Com o valor mínimo baixo, é uma entrada sólida no mercado imobiliário baiano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 62.285,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 62.285,44 na primeira praça, programada para 17/10/2025, pois representa um desconto significativo de 42,86%. Eu monitoraria de perto essa data para evitar competição excessiva, mas se não conseguir arrematar, esperaria pela possível segunda praça, embora não esteja listada, para potencialmente obter um preço ainda melhor.

  • Passo 1: Análise de custos - Calcularia os custos totais, incluindo o valor de avaliação de R$ 109.000,00, e despesas como condomínio, que é responsabilidade do comprador até 10% do valor avaliado, para garantir que o investimento caiba no meu orçamento.
  • Passo 2: Inspeção física - Embora não haja imagens adicionais, usaria a URL da foto disponível para uma prévia e agendaria uma vistoria para verificar a condição real do imóvel, garantindo que os 2 quartos e 46,73 m² estejam em bom estado.
Em seguida, planejava reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e área de serviço, visando aluguel rápido. Para financiamento, como o imóvel aceita apenas recursos próprios ou FGTS (não financiamento bancário), eu usaria meus próprios fundos para evitar juros.
AspectoPlano
Tempo de esperaEsperar até a data da licitação para ofertar acima do mínimo, incrementando em pelo menos o valor padrão de incremento (assumindo 0,00 por falta de dados, mas ajustando com base em concorrência).
Retorno esperadoAlugar por R$ 1.000,00/mês, cobrindo IPTU e condomínio estimados em 0,00, gerando renda passiva em 5-7 anos.
 Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando, monitorando o mercado local para maximizar ganhos. Este imóvel parece sólido para entrada no mercado baiano, desde que as responsabili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.285,44. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tomba em Feira De Santana/BA. A região de Tomba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Vila Imperial Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Imperial Residence em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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