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Apartamento com 2 Quartos, 53.82m² em Condomínio Clube , Santa Amelia , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 53.82 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem em um condomínio clube. A localização em leilão em Maceió proporciona acesso a serviços urbanos e potencial para valorização.
Com área total de 69.28 m², é ideal para moradia ou locação, gerando renda passiva. Benefícios: Baixo custo inicial comparado à avaliação, e o condomínio pode atrair inquilinos familiares. Considere reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e sala.
É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se adquirido abaixo do lance inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.881,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$103.881,83 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o incremento mínimo de R$1.000,00, o que permite lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção virtual ou presencial para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 53.82 m² construídos e 69.28 m² totais, com 2 quartos e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel residencial em um condomínio clube.

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU estimado em zero no momento, e o condomínio mensal, que não foi especificado, mas assumiria como zero inicialmente para projeções. Utilizando uma tabela para organizar:

AspectoDetalhes
AquisiçãoEntrar no leilão com lances incrementais, visando ficar abaixo da avaliação de R$175.300,00 para margem de lucro.
ManutençãoOrçar reformas em cozinha e sala para elevar o apelo, estimando custos baseados na área de 53.82 m².
LocaçãoAlugar para gerar renda, considerando a vaga de garagem como atrativo para inquilinos.
  • Estratégia de venda: Se não alugar, manter por 2-3 anos e revender quando o mercado local em leilão em Maceió mostrar sinais de alta, evitando a segunda ou terceira praça para minimizar competição.
  • Monitorar o encerramento em 14/08/2025 para timing preciso de lances.
  • Riscos: Verificar se há qualquer ônus oculto, embora nenhum dividas sejam mencionadas, e garantir que o imóvel seja 100% integral para evitar complicações.

Por fim, eu diversificaria o investimento integrando-o a um portfólio maior, possive...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.881,83. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Amelia em Maceió/AL. A região de Santa Amelia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Lagoa Manguaba Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Lagoa Manguaba Condomínio Clube em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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