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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 37.90m² construídos , Sao Miguel Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.09m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente com sua área compacta de 57.09m² e 2 quartos, perfeito para aluguel residencial em leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 200.000,00 sugere um preço acessível, e o desconto de 39.56% no valor mínimo pode maximizar retornos. Considere a localização para valorização futura, possivelmente em um bairro com boa infraestrutura. Verifique a necessidade de reformas para aumentar o apelo no mercado de locação.
Potencial para renda passiva é alto, com custos de condomínio gerenciáveis. Avalie o uso de FGTS para aquisição rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 120.882,70, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 200.000,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode influenciar o preço final. Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, considerando os 2 quartos e a área de 57.09m², para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro.

Em seguida, eu analisaria o potencial de renda: alugar para inquilinos locais em São Miguel Paulista poderia gerar renda mensal, especialmente se o imóvel for reformado para atrair inquilinos de maior poder aquisitivo. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhes
1. Análise FinanceiraCalcular o ROI baseado no lance inicial de R$ 120.882,70, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis reformas.
2. Monitoramento do LeilãoAguardar a data da primeira praça para ver se há competição; se não, considerar arrematação na segunda praça para um desconto maior.
3. Plano de UsoDestinar o imóvel para locação residencial, visando um retorno anual de pelo menos 6-8%. Evitar uso comercial se não houver permissões.
4. Gerenciamento de RiscosVerificar a matrícula e inscrição para garantir que não haja pendências, e planejar o pagamento de tributos para evitar surpresas.
  • Dica 1: Como o imóvel é de Caixa, priorize formas de pagamento com recursos próprios para agilidade.
  • Dica 2: Monitore o mercado imobiliário local para prever valorização.
Essa abordagem garante uma compra informada e sustentável, evit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Miguel Paulista em São Paulo/SP. A região de Sao Miguel Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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