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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 61.69m² construídos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 40.95m², ideal para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. Benefícios incluem baixo custo de manutenção e potencial valorização, dado o desconto de 39.56% no lance mínimo. A localização facilita o acesso a serviços, tornando-o atraente para renda passiva.
Além disso, a averbação dos leilões negativos já está feita, reduzindo riscos legais. Considere a simplicidade da planta para reformas rápidas e retorno rápido do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 128.135,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revenda ou aluguel a curto prazo. O valor de avaliação é de R$ 212.000,00, e o lance mínimo está em R$ 128.135,66, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo uma oferta competitiva. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar o estado dos 2 quartos, banheiro e áreas comuns, garantindo que não haja surpresas como danos ocultos.
  • Avaliar o custo de reformas potenciais, dado que a área construída é de 40.95m², o que é compacto e fácil de gerenciar.
  • Verificar as regras de pagamento, que aceitam recursos próprios, para planejar o uso de capital próprio sem depender de financiamentos.
Em seguida, eu calcularia o potencial de rendimento: com 2 quartos, este imóvel se adequa bem a inquilinos solteiros ou casais, podendo gerar aluguel mensal estimado em torno de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00, dependendo do mercado local em leilão em São Paulo. Para maximizar o retorno, eu usaria uma tabela para projetar custos e ganhos:
ItemValor Estimado
Compra (Lance Mínimo)R$ 128.135,66
Reformas IniciaisR$ 10.000,00
Aluguel Mensal ProjetadoR$ 1.800,00
Retorno Anual EstimadoR$ 21.600,00
Eu monitoraria o incremento mínimo, que não foi especificado, assumindo um padrão conservador para ofertas subsequentes. Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu prosseguiria com a documentação pós-leilão, incluindo a matrícula, para uma transferência rápida e evitar atrasos. Essa abordagem garante um investimento sólido e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.135,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez São Miguel - Cury. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez São Miguel - Cury em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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