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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 65m² de área total , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área total de 65,30m², ideal para aluguel ou revenda em uma região urbana. A área privativa de 41,19m² oferece espaço funcional, e o desconto de 40,74% no lance mínimo torna-o acessível.
Com matrícula averbada, há segurança jurídica, e a localização em leilões em Canoas-RS pode atrair moradores por sua proximidade a serviços essenciais. Potencial para valorização é alto, especialmente com pagamento via recursos próprios ou FGTS. Invista agora para um retorno sólido a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. O valor de avaliação é de R$ 176.000,00, e o lance mínimo está em R$ 104.296,65, o que representa uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, visando economizar capital.
Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física para confirmar as condições do imóvel, como os 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja surpresas.
  • Avaliar os custos adicionais, como o condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para calcular o retorno sobre o investimento.
Em seguida, planejo reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias na cozinha e sala, que poderiam elevar o apelo para locação.
AspectoPlano
Tempo de esperaAguardar a primeira praça para ver se o lance sobe, mas estar preparado para a segunda se necessário.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que não há menção a financiamento bancário, para evitar juros.
O imóvel, com 65,30m² de área total, é ideal para aluguel residencial, potencializando renda passiva. Eu monitoraria o mercado local em leilões em Canoas-RS para prever valorização. Por fim, após a compra, comercializaria rapidamente ou alugaria, visando um ROI positivo em 2-3 anos, com base no lance inicial e custos operacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio MRV PORTO BELLO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV PORTO BELLO em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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