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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos e 82m² de Área Total , Aleixo , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área total de 82,98 m², ideal para aluguel residencial em leilão de imóveis em Manaus. A localização em Lago Azul oferece potencial para valorização, próximo a serviços essenciais. Com desconto de 41,45%, o lance inicial é atrativo, permitindo rápida revenda ou locação.
Considere a baixa manutenção devido ao tamanho compacto e a possibilidade de personalização. Área privativa de 41,37 m² garante conforto para famílias pequenas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. O valor mínimo de R$ 87.819,45 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto a licitação aberta em 20/10/2025 às 10h00, visando arrematar sem competição excessiva. Passo 1: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar o estado do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que é ideal para inquilinos solteiros ou casais.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 87.819,45, eu calcularia custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (até 10% do valor de avaliação de R$ 150.000,00, ou seja, até R$ 15.000,00). Usaria uma tabela para projeções:
    • Investimento inicial: R$ 87.819,45 (compra) + estimativa de reformas (se necessário).
    • Retorno esperado: Aluguel mensal em leilão de imóveis em Manaus pode variar de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00, gerando ROI em 5-7 anos.
  • Estratégia de leilão: Esperaria pela primeira praça, mas prepararia para a segunda se houver disputa, ajustando lances com um incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dado). Evitaria sobrepujações desnecessárias.
  • Planejamento pós-compra: Após arrematação, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor, como pintura e atualizações na cozinha. Em seguida, listaria no mercado imobiliário local para aluguel, visando inquilinos de médio prazo. Se o mercado estiver aquecido, optaria por revenda imediata para lucro rápido.
  • Riscos e mitigação: Verificaria a matrícula (número 99883) para garantir ausência de dívidas pendentes, já que o comprador assume tributos. Usaria os arquivos do edital para detalhes legais e evitaria compromissos se houver qualquer irregularidade.
EtapaAçãoPrazo
1Monitorar leilão

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aleixo em Manaus/AM. A região de Aleixo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Viva Vida Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Flores em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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