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Apartamento aconchegante com 2 Quartos e 46.60m² construídos , Bairro Da Luz , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.14m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade sólida com 2 quartos e 46.60m² construídos, perfeito para aluguel residencial em uma área com potencial de valorização. A localização em um residencial com lazer pode atrair inquilinos familiares, gerando renda passiva. O desconto de 40.74% no lance mínimo torna-o acessível, permitindo uma entrada com baixo risco.
Além disso, a área total de 83.14m² oferece espaço para pequenas reformas, aumentando o valor do imóvel. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e evite surpresas legais. Invista em melhorias como pintura ou atualizações na cozinha para maximizar o retorno. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.626,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e aluguel para gerar renda imediata, considerando o lance mínimo de R$ 96.592,92 na primeira praça. Eu começaria avaliando o histórico da região de leilão em Nova Iguaçu, que mostra potencial para valorização imobiliária devido à proximidade de centros urbanos no Rio de Janeiro. Passo 1: Realizar uma vistoria física para confirmar as condições dos 2 quartos e da área construída de 46.60m², garantindo que não haja problemas ocultos que afetem o valor.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 163.000,00, eu calcularia o ROI potencial com base no aluguel médio local, estimando rendimentos anuais de cerca de 6-8% após despesas.
  • Esperaria pela primeira praça para arrematar, pois o desconto de 40.74% oferece uma entrada acessível, mas monitoraria as datas para evitar competição.
EtapaAção
1. DocumentaçãoBaixar e revisar a matrícula para garantir que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que compliquem a posse.
2. FinanciamentoAvaliaria opções de recursos próprios, já que FGTS é permitido, mas não é financiamento bancário, para evitar dependência de empréstimos.
3. ReformaInvestir em melhorias simples, como a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando o valor de revenda.

Em seguida, eu negociaria com corretores credenciados para estimar custos de manutenção, como o condomínio, que é de responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação. Por fim, planejava o aluguel a longo prazo, visando inquilinos estáveis em um residencial com lazer, o que reduz o vazio locatício. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um mercado competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.626,45. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em Nova Iguaçu/RJ. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Sonhos Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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