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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 86m² , Parque Do Sol , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em uma área residencial de Gravatai-RS, com 2 quartos e 86,08m² de espaço total, ideal para aluguel ou revenda. A área privativa de 41,19m² permite reformas econômicas para valorização.
Com desconto significativo no lance inicial, o custo baixo pode gerar retornos rápidos. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e evite surpresas com despesas.
Potencial para uso como imóvel de renda, considerando a localização urbana. Certifique-se de analisar o mercado local para aluguéis ou vendas futuras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar retornos. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 87.819,45 na primeira praça, pois representa um desconto de 41,45%, tornando-o acessível. Eu esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta, monitorando possíveis concorrentes para evitar overbids desnecessários. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere potencial para aluguel familiar ou pequeno negócio.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 150.000,00, eu calcularia o ROI baseado no lance mínimo, projetando custos de manutenção e possíveis reformas para aumentar o valor.
  • Considerando as formas de pagamento, como recursos próprios, eu usaria fundos disponíveis para uma compra à vista, evitando financiamentos para agilizar o processo.
EtapaAção
1. PesquisaVerificar documentos como a matrícula para garantir ausência de dívidas pendentes.
2. OfertaEntrar na primeira praça com um incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), mas preparar para subir se necessário.
3. Pós-compraAssumir responsabilidades como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 mensais, e planejar locação imediata para gerar renda.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que a primeira falhe, para minimizar riscos. Se o imóvel for 100% disponível, prosseguiria com reformas leves nos 41,19m² construídos para atrair inquilinos, como atualizações na cozinha e banheiro. Por fim, monitoraria o mercado de Gravatai para revenda, visando um turnaround rápido de 6-12 meses para lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Sol em Gravataí/RS. A região de Parque Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada do Vale - Parque da Matriz em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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