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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 91.87 m² construída , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.87m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 42.07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de leilão em Salvador. Com 2 quartos e área privativa de 40.53 m², ele é perfeito para aluguel residencial ou valorização futura. A localização em Fazenda Grande I pode oferecer boa liquidez, com potencial para reformas simples que aumentem o valor.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o fato de ser uma venda online da Caixa garante transparência. Considere a baixa manutenção inicial para um retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.217,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 77.217,10, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 133.300,00, permitindo uma margem de lucro potencial se gerenciado corretamente. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, mas monitoraria de perto para ofertar no lance inicial ou ligeiramente acima para garantir a vitória sem overbid.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula (número 192533) para confirmar a titularidade e ausência de ônus, e analisar o entorno do bairro Fazenda Grande I para avaliar a demanda local de aluguel. Como o imóvel tem 2 quartos e 40.53 m² construída, eu o posicionaria para o mercado de inquilinos jovens ou famílias pequenas, possivelmente convertendo-o em um Airbnb se as regulamentações permitirem.

  • Análise financeira: Calcular o ROI baseado no lance de R$ 77.217,10, considerando custos como condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas para modernizar os espaços.
  • Planejar para despesas iniciais: Alocar orçamento para IPTU e condomínio, estimados em zero no momento, mas preparar para surpresas.
EtapaAção
1. AquisiçãoOfertar na primeira praça e monitorar o incremento mínimo (assumido como 0.00, mas ajustar se necessário).
2. Pós-compraReformar para aumentar o valor, como atualizar a cozinha e banheiro, visando aluguel a R$ 1.000,00/mês.
3. ManutençãoGarantir que o imóvel gere renda passiva, com verificações anuais para evitar dívidas pendentes.

Por fim, diversificar o portfólio com este ativo, evitando imóveis com partes ideais para minimizar riscos legais. Essa abordagem garante estabilidade e crescimento gradua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.217,10. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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