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Apartamento com 2 Quartos, Área 86m² e 1 Vaga de Garagem , Guapura , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área total de 86,2 m² e privativa de 49,54 m² proporciona espaço confortável em um condomínio bem localizado em casas de leilão em Itanhaém, SP.
Potencial para valorização, considerando a proximidade de praias e infraestrutura urbana. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno. Invista em locação ou revenda para gerar renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.778,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance mínimo de R$ 103.778,76 como ponto de entrada acessível, comparado à avaliação de R$ 175.126,06, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 01/08/2025, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição, permitindo um lance inicial competitivo.

Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro Guapura em casas de leilão em Itanhaém, SP, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos e 1 vaga, possivelmente usando dados de locação média na região para projetar rendimentos.
  • Análise de custos operacionais: Com o IPTU e condomínio a cargo do comprador, calcularia os custos mensais estimados em R$ 0,00 (baseado nas informações ausentes), mas alocaria um orçamento para esses itens, visando manter despesas abaixo de 10% do valor de avaliação, como mencionado nas observações.
  • Estratégia de financiamento: Como o financiamento não é explicitamente mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de FGTS, e planejava o pagamento à vista para agilizar a aquisição.

AspectoAção Planejada
Incremento MínimoCom incremento de R$ 1.000,00, eu prepararia lances incrementais para não ultrapassar rapidamente o orçamento, visando ficar abaixo da avaliação para negociações futuras.
Potencial de Revenda/AluguelApós aquisição, investiria em pequenas reformas nos 49,54 m² construídos para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e banheiro, visando alugar por um valor que cubra despesas e gere lucro anual.

Em seguida, monitor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.778,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guapura em Itanhaém/SP. A região de Guapura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Condominio Cores do Mar Turqueza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cores do Mar Turqueza em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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