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Apartamento 2 Quartos no Pechincha, Rio de Janeiro , Pechincha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Pechincha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Este encantador apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com uma área privativa de 40,54m², o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja morar bem. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 40,74% sobre o valor de avaliação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.547,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação, que o coloca em um patamar de preço muito competitivo no mercado do Pechincha, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A modalidade de 'Compra Direta' da Caixa Econômica Federal, com a possibilidade de utilização de FGTS, facilita o acesso ao crédito para um público mais amplo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Pechincha. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com 2 quartos e área semelhante. Isso ajudará a confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e IPTU. Embora o texto mencione que o comprador é responsável por esses custos, é crucial obter os valores exatos para calcular o custo total de manutenção mensal. A Caixa menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto de atenção.
  • Condição do Imóvel: Como se trata de uma venda direta, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou analisar detalhadamente as fotos e descrições para identificar possíveis necessidades de reforma. O valor de R$ 96.000,33 como valor mínimo de venda sugere que o imóvel pode necessitar de algumas atualizações, mas o desconto oferecido compensa esse potencial investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Se for locação, o imóvel, com 2 quartos e boa localização, tem grande potencial de atrair inquilinos. Se for revenda, o foco deve ser em reformas estratégicas que agreguem valor e permitam um lucro rápido.
  • Documentação e Financiamento: Verifique toda a documentação, incluindo a matrícula, e as regras de pagamento da Caixa. Se o objetivo for financiamento, confirme as condições e taxas oferecidas pela Caixa ou por outros bancos.

A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o leilão ainda esteja ativo, e fazer uma proposta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, para maximizar o potencial de lucro. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, pode haver uma nova oportunidade com condições ainda mais favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.547,43. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pechincha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pechincha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Flora de Jacarepaguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Flora de Jacarepaguá em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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