Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
104.9m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 104,90 m². Localizado no 2º pavimento, oferece um espaço confortável para famílias pequenas ou casais que buscam um imóvel com boa metragem. A unidade está situada em Vila Isabel, um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o futuro proprietário.
Este apartamento é ideal para quem busca um imóvel residencial com boa área útil e potencial para valorização, especialmente considerando o desconto significativo de 66,42% sobre o valor de avaliação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.898,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 120.898,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento em Vila Isabel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de 66,42% sobre o valor de avaliação de R$ 360.000,00, com lance mínimo de R$ 120.898,66. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:
Avaliação do imóvel: Com área privativa de 104,90 m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode garantir uma boa demanda no mercado local.
Praça do leilão: Considerando o lance mínimo baixo, é recomendável aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
Condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode exigir capital disponível para a compra. Planeje o fluxo de caixa para aproveitar essa condição.
Custos adicionais: Atente-se às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio pode representar até 10% do valor de avaliação, portanto, estime esse custo mensal para não comprometer a rentabilidade.
Potencial de valorização: Vila Isabel é um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro com boa infraestrutura, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
1. Análise detalhada
Verificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas pós-compra.
2. Participação no leilão
Oferecer lance próximo ao valor mínimo para garantir aquisição.
3. Planejamento financeiro
Organizar recursos para pagamento à vista ou com FGTS.
4. Pós-compra
Realizar eventuais reformas para valorização e locação rápida.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.898,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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