Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 104.9m² , Vila Isabel , Rio De Janeiro - RJ

Como investidor, este apartamento em Vila Isabel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto expressivo de 66,42% sobre o valor de avaliação de R$ 360.000,00, com lance mínimo de R$ 120.898,66. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

• Avaliação do imóvel: Com área privativa de 104,90 m² e 2 quartos, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode garantir uma boa demanda no mercado local.
• Praça do leilão: Considerando o lance mínimo baixo, é recomendável aguardar a 1ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
• Condições de pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode exigir capital disponível para a compra. Planeje o fluxo de caixa para aproveitar essa condição.
• Custos adicionais: Atente-se às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. O condomínio pode representar até 10% do valor de avaliação, portanto, estime esse custo mensal para não comprometer a rentabilidade.
• Potencial de valorização: Vila Isabel é um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro com boa infraestrutura, o que pode favorecer a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
• Plano de ação:

  Etapa	Descrição
  1. Análise detalhada	Verificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas pós-compra.
  2. Participação no leilão	Oferecer lance próximo ao valor mínimo para garantir aquisição.
  3. Planejamento financeiro	Organizar recursos para pagamento à vista ou com FGTS.
  4. Pós-compra	Realizar eventuais reformas para valorização e locação rápida. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 58m² com 1 vaga em Pechincha, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 135.000 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 58m² com 1 vaga em Pechincha... IPL 4.1 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto e varanda em Campo Grande 1ª Praça: R$ 240.000 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto e varanda em Ca... IPL 5.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 3 quartos e 63m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 311.635 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 3 quartos e 63m² em Jaca... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 43,22m² 1ª Praça: R$ 57.714 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 43,22m² IPL 4.7 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Catumbi 1ª Praça: R$ 183.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 7.2 Extrajudicial Silas Leiloeiro Apartamento 96m² na Tijuca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 474.166 2ª Praça: R$ 237.083 Leilão: 26/09/2025 Apartamento 96m² na Tijuca, Rio de Janei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.898,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Isabel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Mongeral. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Mongeral em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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