Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Araraquara/SP , Vila Melhado , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir direitos aquisitivos em um condomínio com boa infraestrutura. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 30.650,25), visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 51.083,75. O lance inicial na 1ª praça é o mesmo valor, enquanto na 2ª praça o lance inicial cai para R$ 30.650,25. Considerando o débito fiduciário de R$ 154.296,53 e o débito de IPTU de R$ 1.864,20, o custo total para regularização e aquisição deve ser cuidadosamente calculado.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se focar na 2ª praça. Definir um teto de lance que considere o valor de mercado do imóvel (a ser pesquisado), os custos de regularização e a margem de lucro desejada. O incremento mínimo é de R$ 4.000,00.
• Regularização: É crucial verificar os procedimentos e custos exatos para assumir a posição de devedor fiduciante junto à Caixa Econômica Federal e quitar o débito de IPTU.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em Araraquara para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
• Documentação: Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer outros ônus ou pendências.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 30.650,25 (inicial)
Débito Fiduciário (Abr/2025)	R$ 154.296,53
Débito IPTU	R$ 1.864,20
Custos de Transferência e Regularização	A calcular
Custo Total Estimado	> R$ 18... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 3.8 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 46,60m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 147.535 2ª Praça: R$ 88.521 Leilão: 20/05/2026 Apartamento com 46,60m², 1 quarto, 1 ban... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 147.828 2ª Praça: R$ 131.264 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Araraquara/... IPL 6.1 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 97.681 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Araraquara/... 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Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.083,75 e da 2ª praça é de R$ 30.650,25. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Acácia Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acácia Residence em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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