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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Bela Vista , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Bela Vista, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área privativa de 66,68m² e total de 81,86m². Localizado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia em uma região consolidada. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de reforma para agregar valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:30
Valor: R$ 492.293,45
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 12:30
Valor: R$ 248.000,00
Economia: R$ 244.293,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em São Paulo. A localização privilegiada no bairro Bela Vista, com acesso a diversas comodidades e transporte público, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 492.293,45. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 248.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível e potencialmente mais lucrativo. É a praça mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda após uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Habilitação: Acompanhe o leilão e habilite-se para participar. Dado que a 2ª praça oferece um lance inicial consideravelmente menor, seria prudente aguardar esta fase para realizar uma oferta mais agressiva.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os débitos de condomínio (R$ 35.197,27) e a penhora (R$ 278.187,35) ao calcular o custo total de aquisição. É crucial verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas após a arrematação. Se o comprador for responsável, o valor de R$ 248.000,00 pode se tornar menos atrativo. É fundamental esclarecer essa questão antes de dar lances.
  3. Potencial de Reforma: O imóvel possui área privativa de 66,68m², o que permite uma boa distribuição de cômodos. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado, tornando a aquisição na 2ª praça ainda mais vantajosa.
  4. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Bela Vista para definir um teto de gastos realista e maximizar a margem de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 492.293,45 e da 2ª praça é de R$ 248.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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