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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em Grajaú, RJ , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no Grajaú, RJ!
Este apartamento de 64m², localizado na Rua Barão de Mesquita, 1025, representa uma excelente chance para investidores. Situado em um bairro com infraestrutura completa, o imóvel oferece acesso fácil a comércio e transporte. Apesar de o condomínio não possuir garagem ou porteiro, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 330.000,00 o tornam um ativo promissor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação em uma região consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 14:00
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este apartamento no Grajaú, RJ, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do momento do leilão.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 330.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, considerando que o leilão é judicial e que o imóvel pode ter outros interessados, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 165.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação à avaliação, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. É crucial verificar se há outros lances ou disputas nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

Para um investidor com foco em rentabilidade, a 2ª praça seria o foco principal. O lance inicial de R$ 165.000,00 é significativamente inferior ao valor de mercado, permitindo uma margem considerável para reformas e posterior venda ou locação.

Considerações Adicionais:

  • Custos de Reforma: É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar os custos de reforma. O valor economizado na compra pode ser direcionado para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região do Grajaú para projetar o fluxo de caixa futuro.
  • Custos de Aquisição: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso (embora o edital mencione apenas débitos de IPTU de R$ 82,60, é importante confirmar se há débitos de condomínio).
  • Estratégia de Saída: Definir se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Alexandre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alexandre em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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