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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Leilão , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

244.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em Leilão Judicial!
Este apartamento comercial, localizado em uma das áreas mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, a Bela Vista, apresenta um potencial de investimento significativo. Com uma área útil de 200m² e total de 244,29m², o imóvel está situado em um edifício tradicional e oferece uma localização privilegiada, próxima a centros comerciais e de serviços.

Destaques para Investidores:
  • Potencial de valorização devido à localização estratégica.
  • Possibilidade de adaptação para diversos fins comerciais.
  • Acesso facilitado a transporte público e vias importantes da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma etapa a ser considerada no planejamento do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:20
Valor: R$ 1.328.219,03
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:20
Valor: R$ 664.109,52
Economia: R$ 664.109,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando sua localização privilegiada na Rua Maria Paula, 96, no bairro da Bela Vista, em leilão de imóveis em São Paulo. A área total de 244,29m² e a área útil de 200m² oferecem um espaço considerável para exploração comercial, seja para escritórios, consultórios ou outros fins que demandem boa visibilidade e acesso.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$ 1.328.219,03, encerra em 25/09/25 às 10h20. A segunda praça, com um desconto significativo de 50% (lance de R$ 664.109,52), ocorrerá em 17/10/25 às 10h20. Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de condomínio (R$ 519.652,87) e IPTU (R$ 104.170,63) mencionados nas observações. O edital especifica que o produto da venda será destinado ao pagamento desses débitos, e qualquer diferença será de responsabilidade do arrematante. Portanto, o valor final de aquisição deve incluir esses custos.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Este é um ponto que exige planejamento logístico e, possivelmente, custos adicionais para a desocupação, que devem ser orçados.
  • Condição de Venda: A venda é à vista e não admite utilização de carta de crédito. Isso significa que o arrematante precisará ter o capital disponível ou acesso a linhas de crédito específicas para aquisição em leilão.
  • Direitos do Cessionário: A menção aos Direitos do Cessionário e a necessidade de regularização para expedição da carta de arrematação indicam que pode have...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.328.219,03 e da 2ª praça é de R$ 664.109,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cavaru. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cavaru em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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