Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
51m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento em leilão com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para investidores. Localizado no Parque Residencial Antônio Carlos Magalhães, oferece praticidade e acesso a diversas conveniências. Embora ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após a desocupação e regularização das ações judiciais em andamento. A localização privilegiada na Rua Capitão Aloísio Silva garante boa infraestrutura urbana.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 11:33
Encerrado
R$ 60.480,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 11:33
Valor:R$ 60.480,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 60.480,00, que é consideravelmente inferior ao valor de mercado implícito pela avaliação (estimado em R$ 90.720,00, 1.5x o lance inicial). A situação de ocupação e as ações judiciais em andamento são fatores que exigem atenção e planejamento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de participar do leilão, é crucial obter cópias completas dos processos judiciais mencionados (Proc. nº 8033807-17.2024.8.05.0001 e Proc. nº 8034893-23.2024.8.05.0001). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos, prazos estimados e custos envolvidos na desocupação e resolução das ações.
Orçamento para Desocupação e Custos Legais: Com base na análise jurídica, estimar os custos para a desocupação (incluindo possíveis indenizações ou custos de processo) e os custos com advogados.
Participação no Leilão: Considerando o lance inicial de R$ 60.480,00 e o valor de avaliação estimado, definir um lance máximo que contemple todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. A data de encerramento é 23/09/25 às 11h33.
Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente os procedimentos legais para desocupação e acompanhar de perto o andamento das ações judiciais.
Potencial de Valorização: Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel pode ser avaliado para reforma e posterior venda ou locação, visando capitalizar sobre a área construída de 51 m² e a localização em leilão de imóveis em Salvador.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance (Valor Mínimo)
R$ 60...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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