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Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro em São José/SC , Areias , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em São José/SC!
Este apartamento de 56,56m² privativos oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação ou revenda. Localizado em um condomínio completo com portaria, salão de festas, churrasqueira, playground e quadra esportiva, o imóvel garante qualidade de vida e comodidade aos moradores. A proximidade com a BR-101 e a infraestrutura de comércio e serviços na região agregam valor. Uma excelente opção para quem busca rentabilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 19:30
Valor: R$ 135.150,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 19:30
Valor: R$ 265.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 265.000,00 e o lance mínimo de R$ 135.150,00, que sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel foi avaliado em R$ 265.000,00 em 17/08/2025. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça tendo um lance mínimo de R$ 135.150,00 (50% da avaliação) e a segunda praça com lance mínimo de R$ 265.000,00 (valor integral da avaliação). A data de início do leilão é 08/12/2025 e o encerramento em 15/12/2025. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, pois há uma grande margem para aquisição vantajosa. Caso não haja arrematação na primeira praça, a segunda praça oferece a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que ainda pode ser interessante dependendo do mercado local.
  • Dívidas e Ônus: É crucial analisar detalhadamente o débito condominial de R$ 128.446,10 e a penhora nos autos nº 001/1.09.0284605-5. O edital informa que os créditos que recaem sobre o bem sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência. É fundamental verificar se o débito condominial será quitado com o valor da arrematação ou se será de responsabilidade do comprador. A alienação fiduciária em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. também precisa ser esclarecida quanto à sua quitação ou transferência.
  • Potencial de Mercado: leilão de imóveis em São José/SC é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a Florianópolis. A localização do imóvel, em Barreiros, próximo à BR-101, é um ponto positivo para locação ou revenda. Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização de eventuais pendências.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for locação, o imóvel com 2 quar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.150,00 e da 2ª praça é de R$ 265.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areias em São José/SC. A região de Areias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Ilhas do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Norte em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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