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Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo , Vila Butanta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.38m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento, com 24,72m² de área privativa, representa uma excelente chance para investidores no dinâmico mercado imobiliário paulistano. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel oferece praticidade e acesso a diversas conveniências urbanas. A proximidade com áreas comerciais e de serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna atraente tanto para locação quanto para revenda. Considere a possibilidade de reforma para agregar valor e otimizar o retorno sobre o investimento.
Aproveite a segunda praça para um lance mais vantajoso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 194.155,50
Economia: R$ 80.844,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance inicial significativamente menor (R$ 194.155,50) em comparação com a primeira (R$ 275.000,00). A depreciação de 100% em relação ao lance inicial da primeira praça para a segunda sugere uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o número de lances e o valor atual durante a primeira praça para ter uma ideia da demanda e do comportamento dos outros investidores.
  • Definição de Orçamento: Estabelecer um teto máximo de investimento, considerando não apenas o lance, mas também os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de imóveis semelhantes na região de Vila Butantã, leilao com descontos em São Paulo/SP, para estimar o valor de mercado pós-reforma e o potencial de locação ou revenda. Verificar o valor médio do m² na região e o valor de condomínio e IPTU para imóveis similares.
  • Avaliação de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma necessária, focando em otimizar o espaço de 24,72m² privativos. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido e funcionalidade, como modernização do banheiro, cozinha e otimização da sala.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir um lance estratégico para a segunda praça. É recomendável iniciar com um valor abaixo do teto estabelecido e aumentar gradualmente, caso haja disputa, sempre respeitando o limite máximo de investimento para garantir a rentabilidade.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis ônus, pendências ou rest...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.155,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Butanta em São Paulo/SP. A região de Vila Butanta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Forma Butantã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Forma Butantã em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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