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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Aguas Lindas de Goias , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.92m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Águas Lindas de Goiás!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Setor 05, próximo a diversas comodidades.
Com área total de 79,92m² e área privativa de 50,54m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro.
Ideal para quem busca um lar acessível e funcional na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.771,93
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.608,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em Águas Lindas de Goiás. A avaliação de R$ 141.500,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 157.338,80 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de lances na segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 125.608,40.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Parque da Barragem Setor 05. Verifique preços de venda recentes e o valor de aluguel de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 125.608,40, parece ser o ponto ideal para entrada. Considere um lance inicial ligeiramente acima deste valor, mas com um teto definido com base na sua análise de mercado e no potencial de retorno. O leilão está agendado para 30/01/2026, o que dá tempo para planejamento.
  • Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. Calcule esses custos mensais e anuais para ter uma visão completa do investimento. A matrícula do imóvel (108374) e a inscrição imobiliária (1500010A000039) devem ser analisadas para verificar a existência de débitos pendentes, embora o edital mencione que tributos são responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade em desenvolvimento. A localização no Setor 05 pode ser um diferencial. Se o objetivo for revenda, foque em melhorias cosméticas que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha. Se o objetivo for locação, o imóvel já se apresenta funcional para locatários que buscam praticidade.
  • Documentação: Baixe e analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.771,93 e da 2ª praça é de R$ 125.608,40. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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