Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Aparecida de Goiânia , Sitios Santa Luzia Res Solar Golden I , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, com 45m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário goiano. A descrição indica que o leilão está aberto para lances, o que sugere que a primeira praça ainda não ocorreu ou que os lances atuais são inferiores ao valor de avaliação.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de lance inicial é de R$ 180.000,00, o ideal seria monitorar os lances e, se possível, aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor. A data da segunda praça é 23/01/2026, com lance inicial de R$ 166.297,32. Isso pode representar uma economia significativa.
• Avaliação e Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 180.000,00 e o lance da segunda praça de R$ 166.297,32 fornecem uma base para negociação. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Aparecida de Goiânia para determinar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes (2 quartos, 45m², 1 vaga).
• Potencial de Valorização: A cidade de Aparecida de Goiânia tem apresentado crescimento e desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização para o imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com Goiânia também é um fator positivo.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 253.007,00, que parece ser um valor total e não mensal, necessitando confirmação) e possíveis custos de condomínio, além de taxas de leilão e reformas, caso sejam necessárias.
• Plano de Ação:
  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região para definir um teto de lance.
  2. Monitoramento do Leilão: Acompanh...