Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.62m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Aracaju! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um bairro promissor, é perfeito para investimento ou moradia. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 73.704,43
-
2ª Praça
16/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 232.785,79
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 73.704,43
2ª PraçaEncerrado
Data:16/01/2026 10:00
Valor:R$ 232.785,79
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos e 1 vaga de garagem em ofertas de leilão em Aracaju, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão. A localização na Rua Contorno, nº 70, Apto 03, Bl 12, no bairro Olaria, com CEP 49092-490, é um ponto a ser considerado para a valorização futura.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: A avaliação do imóvel é de R$ 123.201,51, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 144.619,36 e para o 2º leilão é de R$ 232.785,79. Dada a diferença significativa entre a avaliação e o lance mínimo da 1ª praça, e a disparidade para a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 1ª praça. Se não houver lances, a 2ª praça pode apresentar uma oportunidade de negociação mais vantajosa, embora o valor mínimo seja consideravelmente mais alto que a avaliação. É crucial monitorar a participação na 1ª praça para definir a estratégia para a 2ª.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Olaria, Aracaju, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização após a reforma e adequação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. O edital menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.
Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou modernizações para aumentar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação com maior rentabilidade.
Observações Importantes:
O imóvel permite utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores.
A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é essencial para uma análise jurídica completa an...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE
O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.704,43 e da 2ª praça é de R$ 232.785,79. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Aracaju/SE. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
