Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Aracatuba , Jardim Ipanema , Araçatuba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 191.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 191.000,00 indicam um ponto de partida justo para negociação. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 157.187,21, oferece uma margem de negociação ainda maior, sendo uma estratégia interessante para quem busca maximizar o lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Aracatuba, focando no bairro VILA ALBA e arredores. Comparar o valor de avaliação com o preço de mercado atual para identificar o potencial de valorização.
• Estratégia de Praça: Considerar a participação na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O desconto oferecido pode ser significativo, aumentando a margem de lucro. No entanto, é crucial estar preparado para agir rapidamente caso surja uma oportunidade na primeira praça.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador). O valor de R$ 157.187,21 (segunda praça) pode ser um bom ponto de partida para o lance, mas é essencial ter uma margem para imprevistos.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas ou melhorias. A área privativa de 54,45m² pode ser otimizada com um bom projeto de interiores.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, aumentando o interesse e a liquidez futura.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araçatuba/SP IPL 6.7 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 83,41 m² 1ª Praça: R$ 98.060 2ª Praça: R$ 98.060 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.2 Judicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga na Praia do Gonzaguinha, São Vicente 1ª Praça: R$ 235.373 2ª Praça: R$ 117.687 Leilão: 29/10/2025 Apartamento com 1 vaga na Praia do Gonza... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 78.665 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... 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Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.442,98 e da 2ª praça é de R$ 157.187,21. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araçatuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ipanema em Araçatuba/SP. A região de Jardim Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araçatuba? Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Condomínio Residencial Copenhague. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Copenhague em Araçatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araçatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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