Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araraquara , Vila Melhado , Araraquara - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00, que é inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 184.000,02). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 117.049,11, oferecendo um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Melhado, em leilão de imóveis em Araraquara. Comparar preços de imóveis com 2 quartos e 1 vaga de garagem, considerando a metragem e a infraestrutura do condomínio (se houver).
• Avaliação do Condomínio: Verificar o valor atual do condomínio e IPTU. O edital menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, portanto, é crucial ter essa informação para calcular os custos mensais.
• Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas de leilão, possíveis reformas). Na segunda praça, estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estabelecido.
• Condições de Pagamento: O edital informa que são aceitos recursos próprios e permite a utilização de FGTS. É importante verificar as condições específicas para o uso do FGTS e se há alguma restrição.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
• Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, incluir o custo estimado no orçamento total do investimento.

Cronograma Sugerido:

Fase	Atividade	Prazo
1	Pesquisa de Mercado e Custos	Até 10/10/2025
2	Definição do Teto de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 46m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 98.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 46m², ideal para... IPL 3.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 85,11 m² 1ª Praça: R$ 204.290 2ª Praça: R$ 149.213 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 6.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento de 46,33 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 78.400 Leilão: 08/09/2026 Apartamento de 46,33 m² com 1 vaga IPL 6.2 Judicial Hasta Pública Apartamento 44,76m² com 2 vagas em condomínio com lazer completo 1ª Praça: R$ 59.228 2ª Praça: R$ 35.537 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 44,76m² com 2 vagas em condo... IPL 6.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 153.000 2ª Praça: R$ 94.741 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 114.92m² 1ª Praça: R$ 123.557 2ª Praça: R$ 159.976 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 114.92m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 117.049,11. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Melhado em Araraquara/SP. A região de Vila Melhado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vale Supremo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale Supremo em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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