Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras-SP , Zona Urbana , Araras - SP

Este imóvel em leilões em Araras-SP apresenta um valor de avaliação de R$ 170.000,00, com um valor mínimo de venda no segundo leilão de R$ 188.924,34. Considerando que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o valor de avaliação, teríamos um valor de mercado aproximado de R$ 255.000,00. A diferença entre o valor mínimo do segundo leilão e o valor de mercado estimado é de aproximadamente R$ 66.075,66, o que representa uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Araras-SP, focando no bairro Sítios de Recreio Independência, para confirmar o valor de mercado e identificar potenciais de valorização.
• Avaliação da Condição do Imóvel: Caso o imóvel não esteja desocupado, considerar os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias. A área construída de 46,22m² sugere que o imóvel pode necessitar de modernização.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo do segundo leilão é R$ 188.924,34, e o valor de mercado estimado é R$ 255.000,00, seria prudente definir um lance máximo que respeite essa margem de lucro, por exemplo, em torno de R$ 220.000,00 a R$ 230.000,00, dependendo da urgência e do interesse em adquirir o imóvel.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de transferência e possíveis reformas.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Verificar se o valor do lance se enquadra nas condições de financiamento, caso seja necessário, embora o foco principal seja a compra com recursos próprios ou FGTS, que podem oferecer melhores condições.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Valor do Lance (Ex... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araras/SP IPL 4.7 Judicial Hasta Pública Apartamento com 52,81m² em Condomínio Residencial Piracicaba III 1ª Praça: R$ 56.342 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 52,81m² em Condomínio Re... IPL 6.5 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras/SP 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ar... IPL 3.4 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em Araras/SP 1ª Praça: R$ 165.098 2ª Praça: R$ 172.095 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Araras/SP IPL 5.3 Judicial Hasta Pública Direitos do apartamento com área privativa de 39,30m² em Araras/SP 1ª Praça: R$ 120.012 2ª Praça: R$ 72.007 Leilão: 04/07/2025 Direitos do apartamento com área privati... IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 46,22 m² privativos 1ª Praça: R$ 188.924 2ª Praça: R$ 188.924 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.6 Extrajudicial Lance Total Apartamento com 2 quartos, 97,57m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 126.704 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 97,57m², 2 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araras? O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.935,91 e da 2ª praça é de R$ 188.924,34. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araras? Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Residencial Iris do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Iris do Campo em Araras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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