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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Araras-SP , Zona Urbana , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Araras-SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha integradas, totalizando 94,64m² de área total e 41,85m² de área privativa.
Localizado no Jardim Jose Ometto II, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços.
Ideal para quem busca conforto e praticidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 71.654,14
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 145.498,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A praça principal, com lance mínimo de R$ 188.566,89, pode ser uma boa opção para quem busca o menor preço, mas é crucial analisar a concorrência. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 145.498,30, oferece um desconto significativo e pode ser mais vantajosa, dependendo da avaliação de mercado e do interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Araras-SP, focando no bairro Jardim Jose Ometto II. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique se há pendências, ônus ou dívidas não mencionadas que possam impactar o valor final ou a posse do imóvel. A responsabilidade pelo condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o lucro, considere aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor. No entanto, se houver alta demanda ou se o valor da primeira praça já estiver atrativo em comparação com o mercado, um lance estratégico pode ser considerado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$ 125.000,00 parece baixo em comparação com os lances mínimos, o que pode indicar que a avaliação é apenas uma referência e o valor de mercado real é superior.
  • Potencial de Locação: Dada a configuração do imóvel (2 quartos, 1 vaga), ele tem bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.654,14 e da 2ª praça é de R$ 145.498,30. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Parque Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Alvorada em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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